Покупка недвижимости в Греции

Покупка недвижимости в Греции существенно не отличается от покупки недвижимости в других европейских странах, за исключением одного условия: недвижимость в Греции, которая определена как приграничная зона и которая имеет большое стратегически важное значение, может стать собственностью только после получения официально подписанного разрешения. При заключении договора без официального разрешения сделка считается недействительной.

 

Приграничными зонами являются Префектуры Македонии, Хиос, Скирос, Фракии, Ретимно, Ласити, Додеканиса, Фира (Санторини) и другие. Перед приобретением недвижимости уточните у адвоката, как обстоят дела с приграничными зонами на сегодняшний день, потому что статус зон может измениться Указом Президента.

Ограничения относятся как к гражданам Европейского Союза, так и к гражданам России. Список документов, которые необходимы для получения разрешения, немного отличается содержанием и объемом.

Российским гражданам необходимо передать заявление в Министерство Греции для получения разрешения на приобретение недвижимости вместе с  договором купли-продажи. Кроме подачи заявления, нужно предоставить соответствующие документы:

 

• Описание предмета покупки, где указать, с какой целью приобретается недвижимость;

 

• Данные об образовании и профессиональной деятельности;

 

• Данные о правонарушениях, если они были;

 

• План недвижимости, которую вы хотите приобрести, и план окружающей территории;

 

• Паспортные данные, заверенные Апостилем;

 

• Свидетельство о рождении покупателя, заверенное Апостилем.

 

Для адвоката процедура получения разрешения – лишь формальность. Ему необходимо иметь в наличии весь пакет документов, подать заявление и, соответственно, получить разрешение. Отказ можно получить только в том случае, если гражданин России имеет отношение к криминалу и числится в розыске Интерполом.

 

Пока идет рассмотрение заявления, потенциальный покупатель может пользоваться своей недвижимостью без ограничений.

 

Этапы приобретения:

 

1. Первый этап заключается в регистрации договора купли-продажи Земельным Департаментом в течение 60-ти рабочих дней с момента подписания. Этот этап позволяет защитить права покупателя на приобретаемую недвижимость. После сдачи документов на регистрацию приобретаемая недвижимость уже является собственностью на 100%, даже если вы оплатили минимум – 20% от стоимости приобретаемого жилья. Это говорит о том, что никто не имеет права проводить какие либо сделки с недвижимостью, кроме самого собственника. Но, даже пока полная стоимость квартиры не выплачена покупателем, продавец не имеет права заключать новые договора и регистрировать их. Это защищает покупателя от недобросовестных продавцов.

Покупателю дается возможность перепродать свою квартиру без полной оплаты за нее продавцу. Тут возникает такой юридический нюанс, который знать просто необходимо. Этот нюанс называется Freehold, его необходимо вписать в договор купли-продажи. Freehold позволяет покупателю стать полноправным владельцем этой собственности и нести ответственность за оплату налогов, ремонт, продажу без вмешательства посторонних лиц. Указав в договоре Freehold,  покупатель может в любой момент перепродать недвижимость. Не имея такого условия, собственник будет вынужден обратиться непосредственно к продавцу.

 

При оформлении перепродажи договора, ранее подписанные между застройщиком и собственником, аннулируются, а взамен заключается новый договор – между новым покупателем и застройщиком. Аннулирование контракта обойдется в размере около 2% от стоимости недвижимости.

 

2. Второй этап заключается в получении титула собственности. В Греции титул собственности не так важен, как владение имуществом. Этот документ является вторичным. Он означает, что покупатель полностью выплатил всю сумму продавцу, недвижимость сдана в эксплуатацию и что нет других залогов на землю или саму недвижимость.

 

Договор купли-продажи в Греции заверяется и подписывается государственным нотариусом. Но перед подписанием он проверяет составленный договор, объясняет права и обязанности сторон, проверяет документы. Подписывая договор, нотариус дает гарантию того, что при совершении сделки ничьи права не нарушены.

 

Немаловажным фактором является то, что гражданам России при продаже собственного имущества, согласно греческому закону, можно вывести за пределы Греции сразу же все средства, которые были им потрачены при покупке этой собственности. Оставшуюся прибыль, полученную в процессе продажи, можно вывезти только после оплаты налога на прибыль. Согласно действующего закона Греции, иностранные лица, в том числе и россияне, обладающие собственной недвижимостью, имеют полное право получить разрешение вида на жительство.

 

Начиная с мая 2013 года, приобретение греческой недвижимости стоимостью более 260 тыс. евро, позволит получить специальный вид на жительство, который будет действителен в течение пяти лет. Необходимо только подписать соответствующее заявление и представить доказательства о самообеспечении семьи. К сожалению, возможность работать и получить гражданство покупка жилья не предоставляет.

Related posts:

3 комментария

  1. на самом деле все довольно просто, и тому много примеров даже у нас в Неа Калликратии, очень много россиян приобрели недвижимость. конечно раньше было еще проще, но это не повод отказаться от дачи в Греции)))

  2. Всегда одолевают сомнения в данном вопросе. Наряду с многочисленными плюсами вызывают опасения нововведений правительства Греции, в плане налогообложения и прочих юридических подводных камней. Хотя в ближайшее время такое не предвидится, но мало ли.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

This blog is kept spam free by WP-SpamFree.